Ferienhaus in Ligurien kaufen

Einschätzungen zum Immobilienmarkt der Gegend

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Nicht wenige Gäste von Ferienhäusern tragen sich mit dem Gedanken ein eigenes Feriendomizil zu erwerben. Seit vielen Jahrzehnten erscheint das Haus im Süden als erstrebenswertes Ziel für viele Europäer nördlich der Alpen. Das Val Prino im Hinterland der Riviera bei Imperia-Porto Maurizio ist seit 40 Jahren eine sehr begehrte Region. Trotz vieler Ausländer strahlte es italienische Authentizität aus. Zudem liegt das Val Prino für viele ausgesprochen verkehrsgünstig. 

Ab Anfang der 1970er Jahre erlebte das Val Prino im Westen Liguriens geradezu einen Hype. Ab 2000 begann mit dem einsetzenden Generationswechsel und einer Stagnation in der Nachfrage ein kontinuierlicher Preisrückgang auf dem Immobilienmarkt. 

Seit März 2015 belebt sich wieder die Nachfrage nach Ferienhäusern in Ligurien und insbesondere im Val Prino. 2016 zogen auch die Preise wieder deutlich an - vor allem in Isolalunga und Ripalta. Standen in Ripalta 2014 16 Objekte zum Verkauf, sind es Ende 2016 nur noch vier - wobei drei Häuser wieder hinzukamen. 

2018 zieht die Nachfrage nach Immobilien im Val Prino nochmal deutlich an. Hoch im Kurs sind die alten Häuser bei Schweden, Norwegern und Dänen. Seit kurzem kommt es zu Nachfragen von Chinesen aus der Volksrepublik die über eine Agentur aus London gezielt nach Häusern nachfragen, die nicht zum Verkauf stehen, aber als Ferienhäuser auf Zeit angeboten werden. 

Die ganz attraktiven Häuser kommen oft nicht offiziell auf den Markt, sondern werden unter der Hand angeboten.

Dolcedo und das Val Prino wurden in den frühen 1970er Jahren von Ausländern entdeckt. Die Orte in denen sich die ersten Ortsfremden niederließen, Häuser erwarben und restaurierten waren Torrazza, Isolalunga und Ripalta, alle drei sehr typische ligurische Borghi mit eng gedrängten Häusern. Etwas später kamen auch Bellissimi, Castellazzo oder Lecchiore hinzu. In einer nächsten Welle wurden die etwas weiter vom Meer gelegenen Orte des Val Prino entdeckt, pittoreske Ort wie Praelo, Casa Carli, Pantasina oder Canneto. Und schließlich begann Anfang der 1990er Jahre der Neubau von Immobilien, auch heute zumeist schwer zugänglichen Ferienhäusern. Gerade diese Häuser waren damals rechtswidrig genehmigt worden und bereiten heute deren Eigentümern eine Fülle rechtlicher Probleme

Die neuen, freistehenden Häuser der Region bieten einen vermeintlich hohen Wohnkomfort, sind aber gerade während der warmen Monate ohne Klimaanlage brütend heiss und in Januar und Februar den schweren Regen und Stürmen mehr ausgesetzt, als die dichtgedrängten mittelalterlichen Häuser der Dörfer. Die Bausubstanz der Häuser aus den 1970er-90er Jahren ist oft zweifelhaft und bedarf einer noch eingehenderen Untersuchung als bei den alten Bruchsteinhäusern. Darüberhinaus stehen sie oft verlassen in der Landschaft und sind deshalb ein begehrteres Ziel für ausländische Einbrecherbanden. 

Die alten ligurischen Dorfhäuser erweisen sich heute als deutlich wertstabiler, gerade wenn sie authentisch renoviert sind und sie alte Substanz kaum verändert haben, sondern nur sinnvoll ergänzt haben. Nicht nur der Ort ist preisentscheidend, sondern auch die Lage im Ort. Hier gibt es feine Unterschiede. Gut renovierte Häuser haben oft einen viel höheren Marktwert als Häuser in denen seit 30 Jahren nur das Nötigste gemacht wurde - oder noch schlimmer - die Renovierung wenig den ursprünglichen Stil berücksichtigt. 

Häuser die auch an Feriengäste vermietet wurden, haben ebenfalls einen deutlich höheren Wert, als solche, die ausschließlich selbst genutzt werden. Denn Eigentümer mussten sie zwingend besser in Schuss halten und selbst reflektieren. Und in der Regel werden sie vor Ort ganzjährig besser betreut.  Erwerb von Immobilien an der Riviera

Das heißt aber nicht, dass Sie ein Ferienhaus als Finanzinvestition begreifen sollten. In den vergangenen 10 Jahren war eher das Gegenteil der Fall - weder in Ligurien, noch sonst wo. Bedenken Sie aber, dass auf dem Vermietungsmarkt von Ferienhäusern ein Überangebot herrscht - nicht nur regional. Ein Ferienhaus ist nur selten ein Renditeobjekt - nicht so wie es manche große Ferienhausagenturen oder Immobilienmakler suggerieren wollen - sondern meistens ein kostspieliges Hobby für das es Passion braucht. Vermietung dient eher der Kostendeckung. Mieter von Ferienhäusern fahren in aller Regel finanziell in jedem Falle besser. Und sie ersparen sich Ärger und Sorgen. Beurteilung des Immobilienmarktes Ligurien, Tipps

Die Immobilienagentur Val Prino vor dem Rathaus von Dolcedo ist ein sehr kompetenter Partner mit überzeugendem Angebot. Barbara Meyer berät Sie gerne. Seit 2015 ist auch Engel & Völkers in der Provinz Imperia aktiv - sicherlich eine Bereicherung für den Immobilienmarkt rund um Imperia, weil das westliche Ligurien stärker in den Fokus von internationalen Käufern gerückt wird. 

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen im Hinterland von Imperia eine Immobilie zu erwerben - oder auch zu verkaufen, dann nehmen Sie gerne auch Kontakt auf mit Albrecht Obermüller, albrecht.obermueller(at)loveliguria.eu. Er kennen die Verhältnisse vor Ort einigermaßen gut. Rustico Ligurien, Landhäuser, Dorfhäuser

casariviera.ch casa-riviera.net - Bei CasaRiviera die von Cora Genge und Erwin Genge (Michael Erwin Genge) handelt es sich möglicherweise um eine betrügerische Immobilienagentur mit Sitz in Zug, Schweiz, deren Geschäftszweck es ist Interessenten von Immobilien an der italienischen Riviera di Ponente, westliches Ligurien finanziell zu schädigen. Möglicherweise arbeiten sie dazu bewusst mit der Berliner Finanzagentur Hegner & Möller zusammen. 

Immobilienagentur Casa Riviera - Erfahrungsberichte

Ab Mitte Oktober gab es bei den Immobilientipps auf loveliguria.eu erneut Kommentare zur Immobilienagentur Casa Riviera. Mehrere Male wurde zudem über den Live-Chat der Webseite zu Casa Riviera angefragt. Wegen des nicht unerheblichen Interesses an Casa Riviera wurde nun diese Blog-Seite eingerichtet und die bisherigen Kommentare hierher übertragen. 

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Dolcedo-Ripalta: Eigentümerwechsel in vollem Gange

Im bekannten und beliebten ligurischen Borgo Dolcedo-Ripalta ist der Eigentümerwechsel seit 2015 in vollem Gange. Seither haben etwa 11 Häuser neue Eigentümer bekommen. In der Regel ziehen sich die Deutschen eher zurück. Ripalta war in den frühen 1970er Jahren einer der ersten fast verlassenden Orte, die von Deutschen neu entdeckt wurden. Heute greifen eher Skandinavier, Schweizer oder Italiener aus Mailand oder Turin zu. Aktuell stehen in Dolcedo-Ripalta fünf Häuser zum Verkauf an. Auf vier Verkaufsobjekte weise ich hier ausdrücklich hin. 

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Kommentare und Erfahrungsberichte  zum Immobilienkauf in Ligurien

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Kommentare: 6
  • #1

    Brigitte Mayer (Dienstag, 18 Juni 2019 19:09)

    Soweit ich mich erinnere, gab es zum blog-beitrag Eigentümerwechsel in vollem Gange kritische Kommentare zu einem Haus in Ripalta, das bei E&V angeboten wird. Bei Häusern, die bei diesem Makler angeboten werden sollte man auf deren Expertise vertrauen können. Deshalb fand ich die kritischen Hinweise zu dem Haus für Kaufinteressierte durchaus sinnvoll.
    Albrecht Obermüller scheint negatives aber lieber von seiner Seite zu tilgen. Schade. Das wirft ein geschmäckle auf die sonst gute Seite.

  • #2

    Albrecht Obermüller (Freitag, 21 Juni 2019 12:08)

    Guten Tag Frau Mayer,
    in der Tat habe ich die Kommentarfunktion beim Blogeintag "Eigentümerwechsel in vollem Gange" gelöscht - einschließlich dem Hinweis auf das angesprochene Haus.
    Generell freue ich mich auf neue Eigentümer, die in ihre neuen Häuser in Ripalta investieren. Daher auch der neutrale Hinweis auf die zum Verkauf stehenden Häuser.
    Ich möchte aber nicht, dass eines der Angebote in Kommentaren dann besonders kritisiert wird. Alle ligurischen Häuser sind Unikate. Jeder Hausinteressent sollte für sich Wertungen machen und zusammen mit dem Verkäufer einen angemessenen Preis ermitteln.

  • #3

    Martina Huber (Sonntag, 06 Oktober 2019 22:29)

    Hallo,
    ist Ihnen ein Haus in Dolcedo-Ripalta mit großer Terrasse bekannt, das aktuell bei Engel & Völkers für 360000 € angeboten wird. Auf idealista.it ist es nun auch für 290000 € im Angebot - ebenfalls von E&V. Dabei wird ein Ausgangspreis von 380000 € angegeben. Auf einer dritten Seite werden gar nur für 230000 € verlangt. Was hat es mit dem Haus auf sich? Auf Google earth habe ich es wohl an der Westseite Ripaltas ganz unten entdeckt. Das Gelände müsst dort steil sein. Vielleicht weiß ja jemand mehr über das Objekt. Bei E&V klangen sie nicht so ganz überzeugt....

    Reizvoll ist ja das zweite Haus bei e & V in Ripalta. Leider ist es etwas klein.

  • #4

    Albrecht Obermüller (Montag, 14 Oktober 2019 11:24)

    Ich kenne das Haus, äußere mich dazu aber nicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

  • #5

    Lizzi Brückner (Freitag, 25 Oktober 2019 21:40)

    Wir sind langjährige Fans der Riviera und sind seit Jahren Gäste in den Häusern von Ripalta.
    Nun suchen wir unser eigenes Familiendomizil im Hinterland, irgendwo zwischen Imperia und der französischen Grenze. Idealerweise sollte es ein altes bruchsteinernes Dorfhaus, bis zu 8 km (Fahrstrecke) von der Küste entfernt liegen. Es sollte möglichst unsaniert sein und in mehrere Einheiten teilbar sein. Anregungen und Tipps bitte an lizzibrueckner@rivierapur.eu

  • #6

    Margaretha (Samstag, 16 November 2019)

    Vor einigen Tagen hatten ich und andere Personen Kommentare zu Casa Riviera, einer Immobilienagentur in Albenga, die von Cora Genge und Erwin Genge betrieben wird, hinterlassen.
    Jetzt sind die Kommentare plötzlich wieder gelöscht. Sehr schade! Ich finde es besteht durchaus ein öffentliches Interesse an Berichten zum problematischen Geschäftsgebahren von Cora und Erwin Genge.

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