Ferienhaus in Ligurien kaufen

Einschätzungen zum Immobilienmarkt rund um Dolcedo / Imperia / Ligurien

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Nicht wenige Gäste von Ferienhäusern tragen sich mit dem Gedanken ein eigenes Feriendomizil zu erwerben. Seit vielen Jahrzehnten erscheint das Haus im Süden als erstrebenswertes Ziel für viele Europäer nördlich der Alpen. Das Val Prino im Hinterland der Riviera bei Imperia-Porto Maurizio ist seit 40 Jahren eine sehr begehrte Region. Trotz vieler Ausländer strahlte es italienische Authentizität aus. Zudem liegt das Val Prino für viele ausgesprochen verkehrsgünstig. 

Ab Anfang der 1970er Jahre erlebte das Val Prino im Westen Liguriens geradezu einen Hype. Ab 2000 begann mit dem einsetzenden Generationswechsel und einer Stagnation in der Nachfrage ein kontinuierlicher Preisrückgang auf dem Immobilienmarkt. 

Seit März 2015 belebt sich wieder die Nachfrage nach Ferienhäusern in Ligurien und insbesondere im Val Prino. 2016 zogen auch die Preise wieder deutlich an - vor allem in Isolalunga und Ripalta. Standen in Ripalta 2014 16 Objekte zum Verkauf, sind es Ende 2016 nur noch vier - wobei drei Häuser wieder hinzukamen. Ferienhaus Riviera kaufen, Immobilie Ligurien kaufen

2018 zieht die Nachfrage nach Immobilien im Val Prino nochmal deutlich an. Hoch im Kurs sind die alten Häuser bei Schweden, Norwegern und Dänen. Seit kurzem kommt es zu Nachfragen von Chinesen aus der Volksrepublik die über eine Agentur aus London gezielt nach Häusern nachfragen, die nicht zum Verkauf stehen, aber als Ferienhäuser auf Zeit angeboten werden. 

Die ganz attraktiven Häuser kommen oft nicht offiziell auf den Markt, sondern werden unter der Hand angeboten.

2019 gab es wieder deutlich weniger konkrete Immobilienkäufe von Ausländern - jedenfalls nach Auskunft eines Notars. Das generelle Interesse an typischen ligurischen Natursteinhäusern ist aber gegen Jahresende 2019 wieder stark gestiegen. Gerade auch von Deutschen, die sich in der Vorjahren deutlich zurückgehalten haben. 

Dolcedo und das Val Prino wurden in den frühen 1970er Jahren von Ausländern entdeckt. Die Orte in denen sich die ersten Ortsfremden niederließen, Häuser erwarben und restaurierten waren Torrazza, Isolalunga und Ripalta, alle drei sehr typische ligurische Borghi mit eng gedrängten Häusern. Etwas später kamen auch Bellissimi, Castellazzo oder Lecchiore hinzu. In einer nächsten Welle wurden die etwas weiter vom Meer gelegenen Orte des Val Prino entdeckt, pittoreske Ort wie Praelo, Casa Carli, Pantasina oder Canneto. Und schließlich begann Anfang der 1990er Jahre der Neubau von Immobilien, auch heute zumeist schwer zugänglichen Ferienhäusern. Gerade diese Häuser waren damals rechtswidrig genehmigt worden und bereiten heute deren Eigentümern eine Fülle rechtlicher Probleme

Die neuen, freistehenden Häuser der Region bieten einen vermeintlich hohen Wohnkomfort, sind aber gerade während der warmen Monate ohne Klimaanlage brütend heiss und in Januar und Februar den schweren Regen und Stürmen mehr ausgesetzt, als die dichtgedrängten mittelalterlichen Häuser der Dörfer. Die Bausubstanz der Häuser aus den 1970er-90er Jahren ist oft zweifelhaft und bedarf einer noch eingehenderen Untersuchung als bei den alten Bruchsteinhäusern. Darüberhinaus stehen sie oft verlassen in der Landschaft und sind deshalb ein begehrteres Ziel für ausländische Einbrecherbanden. 

Die alten ligurischen Dorfhäuser erweisen sich heute als deutlich wertstabiler, gerade wenn sie authentisch renoviert sind und sie alte Substanz kaum verändert haben, sondern nur sinnvoll ergänzt haben. Nicht nur der Ort ist preisentscheidend, sondern auch die Lage im Ort. Hier gibt es feine Unterschiede. Gut renovierte Häuser haben oft einen viel höheren Marktwert als Häuser in denen seit 30 Jahren nur das Nötigste gemacht wurde - oder noch schlimmer - die Renovierung wenig den ursprünglichen Stil berücksichtigt. 

Häuser die auch an Feriengäste vermietet wurden, haben ebenfalls einen deutlich höheren Wert, als solche, die ausschließlich selbst genutzt werden. Denn Eigentümer mussten sie zwingend besser in Schuss halten und selbst reflektieren. Und in der Regel werden sie vor Ort ganzjährig besser betreut.  Erwerb von Immobilien an der Riviera

Das heißt aber nicht, dass Sie ein Ferienhaus als Finanzinvestition begreifen sollten. In den vergangenen 10 Jahren war eher das Gegenteil der Fall - weder in Ligurien, noch sonst wo. Bedenken Sie aber, dass auf dem Vermietungsmarkt von Ferienhäusern ein Überangebot herrscht - nicht nur regional. Ein Ferienhaus ist nur selten ein Renditeobjekt - nicht so wie es manche große Ferienhausagenturen oder Immobilienmakler suggerieren wollen - sondern meistens ein kostspieliges Hobby für das es Passion braucht. Vermietung dient eher der Kostendeckung. Mieter von Ferienhäusern fahren in aller Regel finanziell in jedem Falle besser. Und sie ersparen sich Ärger und Sorgen. Beurteilung des Immobilienmarktes Ligurien, Tipps

Die Immobilienagentur Val Prino vor dem Rathaus von Dolcedo ist ein sehr kompetenter Partner mit überzeugendem Angebot. Barbara Meyer berät Sie gerne. Seit 2015 ist auch Engel & Völkers in der Provinz Imperia aktiv - sicherlich eine Bereicherung für den Immobilienmarkt rund um Imperia, weil das westliche Ligurien stärker in den Fokus von internationalen Käufern gerückt wird. 


Achtung möglicherweise Betrug!

In Deutschland wird die Maklerprovision bei Erwerb einer Immobilie in der Regel mit Abschluss des notariellen Vertrags fällig. In Italien dagegen hat der Makler bereits Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist, §1755 Codice Civile. Dabei ist der Vertrag in dem Zeitpunkt abgeschlossen, in dem derjenige, der den Antrag gestellt hat, von der Annahme durch die andere Partei Kenntnis hat, §1326 Codice Civile. Mit Abschluss eines in Italien verbreiteten Vorvertrages entsteht damit das Recht des Maklers auf Provision und nicht erst mit dem Abschluss des notariellen Vertrages. Makler mit Ausländern als Kernzielgruppe haben eine Verpflichtung, Interessenten eines Hauses darüber aufzuklären, wann nach italienischem Zivilrecht ihre eigene Provision fällig wird.

Wird erst eine hohe Reservierungsgebühr (ab 1.000 €) vereinnahmt, dann in eine zweiten Schritt wenige Tage danach ein italienischer Vorvertrag "zur Vorbereitung des notariellen Vertrages" geschlossen, kann sich der Makler nach italienischem Zivilrecht auf die fällig gewordenen Provision berufen und die Rückzahlung der Reservierungsgebühr verweigern. Hier dürfte allerdings nach deutschem Strafrecht der Tatbestand des Betrugs gem. §263 I StGB erfüllt sein, wenn der Makler nicht ausdrücklich über die Wirkungen des Vorvertrages aufgeklärt hat. Möglicherweise kann hier auch gewerbsmäßiger Betrug gem. §263 I, III Nr. 1 StGB vorliegen. 

Lassen Sie sich also nicht auf einen Reservierungsvertrag ein bei dem eine hohe Hinterlegungssumme vereinbart wird, die dann zu 90% zurückbezahlt wird, wenn man sich gegen das Objekt entscheidet. Normal sollte - wenn überhaupt - eine feste Reservierungsgebühr (500-1000 €) sein, die im Falle eines Kaufs mit einer späteren Provision verrechnet wird. 

Wenn Sie selbst betrogen wurden oder auch nur versucht wurde, Sie zu betrügen, dann behalten Sie das bitte nicht für sich, sondern stellen Sie Strafantrag!


Gerne können Sie auch Kontakt zu mir aufnehmen: Albrecht Obermüller, albrecht.obermueller(at)loveliguria.eu

Entdecke Ligurien loveliguria.eu

Blog - News, Hausverkäufe in Dolcedo / Val Prino

Immobilienangebote rund um Dolcedo, Val Prino, Imperia, Liguren. Haus zum Verkauf, Haus abzugeben, 

Dolcedo-Ripalta: Kleinod sucht Liebhaber - Immobilienanzeige

Im beliebten und bekannten ligurischen Borgo Dolcedo-Ripalta sucht ein entzückendes Häuschen, einen neuen Liebhaber, der es die kommenden Jahrzehnte umsorgt.

Das Haus verteilt sich - inklusive Cantina - über vier Etagen. Die Räume sind klein, aber sehr charmant. Die verschiedenen Aussichten, die sich aus den Fenstern ergeben, inspirieren immer wieder neu.

2019 wurde das Haus renoviert, das Dach erneuert, neue Fenster wurden eingebaut. Insgesamt wurde der charmante ligurische Stil, der eben auch durch seine Einfachheit besticht, beibehalten. Küche und Badezimmer haben sehr schöne Gewölbe. Erbaut dürfte das Haus zwischen 1300 und 1400 worden sein. Es gehört zum ältesten Teil Ripaltas.

In der Cantina war bis in die 1980er Jahre noch eine weitgehend erhalten Ölmühle, die von einem Esel betrieben wurde und angeblich bis 1898 noch in Betrieb war. 

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Anwesen in Traumlage - Immobilienanzeige

Das großzügige Anwesen befindet sich in 5 km von der Küste und der Stadt Imperia in einmalig privilegierter ruhiger Südlage mit traumhaften Blick auf die Altstadt von Porto Maurizio, das Mittelmeer und die Berge. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis Korsika und Elba. Das individuelle Architektenhaus stammt aus dem Jahr 1987. Es befindet sich im gepflegten Zustand. Das Hauptgebäude verfügt über 230 m² Wohnfläche mit einer Glasveranda und einem geräumigen Atelier mit Überlicht. Das Gästehaus und oder Studio ist 55 m² groß und befindet sich unterhalb des Haupthauses mit einer kleinen Küche, Dusche und zwei Wohnschlafräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt 285 m² zusätzlich einige Nebengebäude von ca. 80 m² wie einem Teichgebäude, einem Holz unterstand dem Puppenhaus mit WC und Abstellraum. Das Grundstück von 3600 m² Fläche verfügt über einen Teich, einen Swimmingpool, eine mediterrane Parkbepflanzung mit Palmen, alten Olivenbäumen und einem Gemüsegarten. Es ist 3600 m² groß.

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Halbes Haus mit Garten in Prelà abzugeben - Immobilienanzeige

Am Ortseingang von Prelà im hinteren Val Prino ist ein freistehendes Haus aus dem 17. Jahrhundert abzugeben bzw. erst einmal ein Teil dieses Hauses.

Derzeit zum Verkauf steht das gesamte erste Obergeschoss mit etwa 110 m² Wohn und Nutzflächen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großer etwa 45 m² großer Raum, der bis vor einigen Jahren als Bar betrieben wurde. Der sogenannte Finile mit offener Loggia im Erdgeschoss sind ebenfalls abzugeben, sowie der daran anschließende Abstellraum mit darüber liegender Terrasse. Zum Verkauf stehenden Teil gehören auch Außenflächen.

Die Decke zwischen Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bilden Ziegelgewölbe. Darüber ist es eine Holzdecke. Der derzeitigen Eigentümerin, die die Wohnung derzeit auch bewohnt, wächst das Haus über den Kopf. Eigentümer des zweiten Obergeschosses und des Restes des Hauses inklusive der offenen Loggia ist ein 83-Jähriger, der die Wohnung selbst bewohnt.

Gesucht wird ein ligurienaffiner Investor mit Ideen, der möglicherweise das gesamte Haus übernimmt, saniert und neu zum Leben erweckt. Interessant wäre etwa der Umbau in acht ein-Zimmer Apartments zur Anmietung auf Zeit mit co-working Spaces, Besprechungszimmer und angeschlossener Gastronomie. 

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Dolcedo-Ripalta: Neue Liebhaber (m/w/d) gesucht

Im mittelalterlichen Ortskern von Dolcedo-Ripalta suchen zwei Häuser neue Liebhaber/Eigentümer für sich. Ende 2019/Anfang 2020 werden die Kontaktanzeigen der Häuser auf loveliguria.eu veröffentlicht. 

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Renovierungsobjekt Dolcedo-Ripalta - Immobilienanzeige

Im begehrten und beliebten Dolcedo-Ripalta ist in Fortsetzung des oberen Parkplatzes Richtung Süden ein interessantes Haus zu verkaufen, das zum älteren Teil des Ortes gehört. 

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Dolcedo-Ripalta: Eigentümerwechsel in vollem Gange

Im bekannten und beliebten ligurischen Borgo Dolcedo-Ripalta ist der Eigentümerwechsel seit 2015 in vollem Gange. Seither haben etwa 11 Häuser neue Eigentümer bekommen. In der Regel ziehen sich die Deutschen eher zurück. Ripalta war in den frühen 1970er Jahren einer der ersten fast verlassenden Orte, die von Deutschen neu entdeckt wurden. Heute greifen eher Skandinavier, Schweizer oder Italiener aus Mailand oder Turin zu. Aktuell stehen in Dolcedo-Ripalta fünf Häuser zum Verkauf an. 

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Kommentare und Erfahrungsberichte zum Immobilienkauf in Ligurien

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Kommentare: 11
  • #1

    Brigitte Mayer (Dienstag, 18 Juni 2019 19:09)

    Soweit ich mich erinnere, gab es zum blog-beitrag Eigentümerwechsel in vollem Gange kritische Kommentare zu einem Haus in Ripalta, das bei E&V angeboten wird. Bei Häusern, die bei diesem Makler angeboten werden sollte man auf deren Expertise vertrauen können. Deshalb fand ich die kritischen Hinweise zu dem Haus für Kaufinteressierte durchaus sinnvoll.
    Albrecht Obermüller scheint negatives aber lieber von seiner Seite zu tilgen. Schade. Das wirft ein geschmäckle auf die sonst gute Seite.

  • #2

    Albrecht Obermüller (Freitag, 21 Juni 2019 12:08)

    Guten Tag Frau Mayer,
    in der Tat habe ich die Kommentarfunktion beim Blogeintag "Eigentümerwechsel in vollem Gange" gelöscht - einschließlich dem Hinweis auf das angesprochene Haus.
    Generell freue ich mich auf neue Eigentümer, die in ihre neuen Häuser in Ripalta investieren. Daher auch der neutrale Hinweis auf die zum Verkauf stehenden Häuser.
    Ich möchte aber nicht, dass eines der Angebote in Kommentaren dann besonders kritisiert wird. Alle ligurischen Häuser sind Unikate. Jeder Hausinteressent sollte für sich Wertungen machen und zusammen mit dem Verkäufer einen angemessenen Preis ermitteln.

  • #3

    Martina Huber (Sonntag, 06 Oktober 2019 22:29)

    Hallo,
    ist Ihnen ein Haus in Dolcedo-Ripalta mit großer Terrasse bekannt, das aktuell bei Engel & Völkers für 360000 € angeboten wird. Auf idealista.it ist es nun auch für 290000 € im Angebot - ebenfalls von E&V. Dabei wird ein Ausgangspreis von 380000 € angegeben. Auf einer dritten Seite werden gar nur für 230000 € verlangt. Was hat es mit dem Haus auf sich? Auf Google earth habe ich es wohl an der Westseite Ripaltas ganz unten entdeckt. Das Gelände müsst dort steil sein. Vielleicht weiß ja jemand mehr über das Objekt. Bei E&V klangen sie nicht so ganz überzeugt....

    Reizvoll ist ja das zweite Haus bei e & V in Ripalta. Leider ist es etwas klein.

  • #4

    Albrecht Obermüller (Montag, 14 Oktober 2019 11:24)

    Ich kenne das Haus, äußere mich dazu aber nicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

  • #5

    Lizzi Brückner (Freitag, 25 Oktober 2019 21:40)

    Wir sind langjährige Fans der Riviera und sind seit Jahren Gäste in den Häusern von Ripalta.
    Nun suchen wir unser eigenes Familiendomizil im Hinterland, irgendwo zwischen Imperia und der französischen Grenze. Idealerweise sollte es ein altes bruchsteinernes Dorfhaus, bis zu 8 km (Fahrstrecke) von der Küste entfernt liegen. Es sollte möglichst unsaniert sein und in mehrere Einheiten teilbar sein. Anregungen und Tipps bitte an lizzibrueckner@rivierapur.eu

  • #6

    Petra (Sonntag, 19 Januar 2020 17:51)

    Sehr empfehlenswert ist die Agentur www.immobiliare-valprino.de in Dolcedo. Fair und mit guter Beratung.

  • #7

    gerd (Dienstag, 04 Februar 2020 20:10)

    Sehr bedauerlich, dass hier alle Warnungen vor Casa Riviera sowie deren Betreibern Cora und Michael Erwin Genge konsequent gelöscht werden.

  • #8

    Benedikt M. (Donnerstag, 06 Februar 2020 11:35)

    Wer kann im Westen Liguriens Makler empfehlen? Am besten natürlich auch deutschsprachig!

    Wie heißt der in Oneglia an der Piazza Edmondo de amici gegenüber von Gusto. In maps ist er leider nicht eingetragen.

    Vielen Dank für Tipps!

  • #9

    Albrecht Obermüller (Donnerstag, 06 Februar 2020 19:28)

    Ich denke Sie meinen die Agentur liguriahomes.com. Tendenziell hat diese sehr große Agentur mehr neue Häuser im Angebot.

  • #10

    harald (Freitag, 27 März 2020 21:28)

    Wer ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung kaufen möchte, der sollte die einzigartig kostengünstigen Angebote von Casa Riviera in Ligurien an der nahen italienischen Riviera kennen.

    Mit über 2000 Kaufobjekten im Portfolio ist die Casa Riviera Holding AG – casariviera.ch - mit Sitz in Zug und Büro in Albenga das größte und seriöseste Maklerbüro in Ligurien. Casa Riviera ist führend kompetente, deutschsprachige Vermittlung von nachhaltigen, umweltfreundlichen und äusserst kostengünstigen Ferienhäusern oder Ferienwohnungen.

    Dabei ist es auf exzellente Objekte an der Riviera di Ponente mit hervorragender vierfach Rendite spezialisiert. Dank den hervorragenden Beziehungen bieten die Experten von Casa Riviera attraktive Kapitalanlagen, die gleichzeitig Traum-Ferien und hohes Gewinnpotenzial beinhalten. CEO der Casa Riviera Holding AG ist Cora Genge. Ihr Mann Michael Erwin Genge berät im Hintergrund. Das Team von Cora Genge hat langjährige Erfahrungen in der Vermittlung von Anlageobjekten. Die Casa Riviera Holding AG vermittelt ausschließlich erstklassige und mediterrane Immobilien in Ligurien – Riviera di Ponente. Das Unternehmen überzeugt mit einem unvergleichbaren Setup in deutscher Sprache, insbesondere nach dem Kauf einer Liegenschaft. Und ganz wichtig: Schützen Sie sich vor Agenturen ohne Ital. UID., bzw. P.IVA und Ital. Makler Zulassung. Sichern Sie sich also ihre hochrentable Immobilie bei Casa Riviera.



    Wer das Gewinnpotenzial zusätzlich optimieren und sichern möchte, der kann dem CasaRiviera-Team einen Auftrag zur Untervermietung erteilen, für jene Zeiten, in denen man selbst die Immobilie für eigene Ferien nicht nutzen möchte. So kann dreifach profitiert werden: Man besitzt ein sehr schönes Feriendomizil, man profitiert von der Wertsteigerung und man generiert Einnahmen aus der Untervermietung.



    Anlagemöglichkeiten für jeden Bedarf. Die Investition in ein erstklassiges Ferienhaus oder eine schöne Ferienwohnung an der nahen italienischen Riviera in Ligurien lohnt sich dreifach:

    – Man besitzt ein sehr nachhaltiges, schönes Feriendomizil,

    – man profitiert von Wertsteigerungen (dank aktuell noch sehr günstigen Preisen) und

    – man kann Einnahmen aus Untervermietung generieren.

    Wer ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung am Meer kaufen möchte, der profitiert insbesondere bei CasaRiviera von qualitativ überzeugenden Immobilien zu äusserst attraktiven Preisen.

  • #11

    Gerd (Montag, 25 Mai 2020 17:59)

    Der Eintrag gleich vor meinem hier ist wohl ein Witz!?

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