haus in Ligurien kaufen / verkaufen

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Ferienhaus auf Dauer

Nicht wenige Gäste von Ferienhäusern tragen sich mit dem Gedanken ein eigenes Feriendomizil zu erwerben. Seit vielen Jahrzehnten erscheint das Haus im Süden als erstrebenswertes Ziel für viele Europäer nördlich der Alpen. Das Val Prino im Hinterland von Imperia-Porto Maurizio ist seit 40 Jahren eine sehr begehrte Region. Trotz vieler Ausländer strahlte es italienische Authentizität aus. Zudem liegt das Val Prino für viele ausgesprochen verkehrsgünstig. 

Seit März 2015 scheint sich die Nachfrage nach Immobilien im Val Prino wieder zu beleben. 2016 zogen auch die Preise wieder deutlich an - vor allem in Isolalunga und Ripalta. Standen in Ripalta 2014 16 Objekte zum Verkauf, sind es Ende 2016 nur noch vier - wobei drei Häuser wieder hinzukamen. 

2018 zieht die Nachfrage nach Immobilien im Val Prino nochmal deutlich an. Hoch im Kurs sind die alten Häuer bei Schweden, Norwegern und Dänen. Seit kurzem kommt es zu Nachfragen von Chinesen aus der Volksrepublik die über eine Agentur aus London gezielt nach Häusern nachfragen, die nicht zum Verkauf stehen, aber als Ferienhäuser auf Zeit angeboten werden. Die ganz attraktiven Häuser werden wieder knapp. 

Dolcedo und das Val Prino wurden in den frühen 1970er Jahren von Ausländern entdeckt. Die Orte in denen sich die ersten Ortsfremden niederließen, Häuser erwarben und restaurierten waren Torrazza, Isolalunga und Ripalta, alle drei sehr typische ligurische Orte mit eng gedrängten Häusern. Etwas später kamen auch Bellissimi, Castellazzo oder Lecchiore hinzu. In einer nächsten Welle wurden die etwas weiter vom Meer gelegenen Orte des Val Prino entdeckt, pittoreske Ort wie Praelo, Casa Carli oder Canneto. Und schließlich begann Mitte der 1990er Jahre der Neubau von Immobilien, auch heute zumeist schwer zugänglichen Ferienhäusern. Gerade diese Häuser waren damals rechtswidrig genehmigt worden und bereiten heute deren Eigentümern eine Fülle rechtlicher Probleme

Die neuen, freistehenden Häuser der Region bieten einen vermeintlich hohen Wohnkomfort, sind aber gerade während der warmen Monate ohne Klimaanlage brütend heiss und in Januar und Februar den schweren Regen und Stürmen mehr ausgesetzt, als die dichtgedrängten mittelalterlichen Häuser der Dörfer. Darüberhinaus stehen sie oft verlassen in der Landschaft und sind deshalb ein begehrteres Ziel für ausländische Einbrecherbanden. 

Die alten ligurischen Dorfhäuser erweisen sich heute als deutlich wertstabiler, gerade wenn sie authentisch renoviert sind und sie alte Substanz kaum verändert haben, sondern nur sinnvoll ergänzt haben. Nicht nur der Ort ist preisentscheidend, sondern auch die Lage im Ort. Hier gibt es feine Unterschiede. Gut renovierte Häuser haben oft einen viel höheren Marktwert als Häuser in denen seit 30 Jahren nur das Nötigste gemacht wurde - oder noch schlimmer - die Renovierung wenig den ursprünglichen Stil berücksichtigt. 

Häuser die auch an Feriengäste vermietet wurden, haben ebenfalls einen deutlich höheren Wert, als solche, die ausschließlich selbst genutzt werden. Denn Eigentümer mussten sie zwingend besser in Schuss halten und selbst reflektieren. Und in der Regel werden sie vor Ort ganzjährig besser betreut.  

Das heisst aber nicht, dass Sie ein Ferienhaus als Finanzinvestition begreifen sollten. In den vergangenen 10 Jahren war eher das Gegenteil der Fall - weder in Ligurien, noch sonst wo. Bedenken Sie aber, dass auf dem Vermietungsmarkt von Ferienhäusern ein Überangebot herrscht - nicht nur regional. Ein Ferienhaus ist also kein Renditeobjekt - wie es viele große Ferienhausagenturen suggerieren wollen - sondern ein kostspieliges Hobby. Mieter von Ferienhäusern fahren finanziell in jedem Falle besser. Und sie ersparen sich Ärger und Sorgen. 

Die Immobilienagentur Val Prino vor dem Rathaus von Dolcedo ist ein sehr kompetenter Partner mit großem Angebot. Barbara Meyer berät Sie gerne. Seit 2015 ist auch Engel & Völkers in der Provinz Imperia aktiv - eine echte Bereicherung für den Immobilienmarkt rund um Imperia. 

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen im Hinterland von Imperia eine Immobilie zu erwerben - oder auch zu verkaufen, dann nehmen Sie gerne mit Albrecht Obermüller, albrecht.obermueller(at)loveliguria.eu Kontakt auf. Er kennen die Verhältnisse vor Ort gut. 

Dolcedo-Ripalta: Eigentümerwechsel in vollem Gange

Im bekannten und beliebten ligurischen Borgo Dolcedo-Ripalta ist der Eigentümerwechsel seit 2015 in vollem Gange. Seither haben etwa neun Häuser neue Eigentümer bekommen. In der Regel ziehen sich die Deutschen eher zurück. Ripalta war in den frühen 1970er Jahren einer der ersten fast verlassenden Orte, die von Deutschen neu entdeckt wurden. Heute greifen eher Skandinavier, Schweizer  oder Italiener aus Mailand oder Turin zu. Aktuell stehen in Ripalta seit kurzer Zeit wieder weitere Häuser zum Verkauf an. Insgesamt fünf. Vier werden davon wiederum von Deutschen verkauft, ein Rustico von Italienern. 

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Attraktives Renovierungsobjekt Dolcedo-Ripalta

Im begehrten und beliebten Dolcedo-Ripalta ist in Fortsetzung des oberen Parkplatzes Richtung Süden ein interessantes Haus zu verkaufen, das zum älteren Teil des Ortes gehört. 

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interessante Gelegenheit: zwei kleine Zimmer in Dolcedo - Ripalta

Direkt am oberen Ortseingang von Dolcedo - Ripalta am Ende des Parkplatzes sind zwei kleine Zimmer zu verkaufen. Ideal ist die kleine Immobilie als Ergänzung eines Hauses in Dolcedo - Ripalta oder Dolcedo. Hier lässt sich hervorragend ein kleines, unabhängiges Gästeappartment gestalten. 

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Kommentare: 2
  • #1

    Brigitte Mayer (Dienstag, 18 Juni 2019 19:09)

    Soweit ich mich erinnere, gab es zum blog-beitrag Eigentümerwechsel in vollem Gange kritische Kommentare zu einem Haus in Ripalta, das bei E&V angeboten wird. Bei Häusern, die bei diesem Makler angeboten werden sollte man auf deren Expertise vertrauen können. Deshalb fand ich die kritischen Hinweise zu dem Haus für Kaufinteressierte durchaus sinnvoll.
    Albrecht Obermüller scheint negatives aber lieber von seiner Seite zu tilgen. Schade. Das wirft ein geschmäckle auf die sonst gute Seite.

  • #2

    Albrecht Obermüller (Freitag, 21 Juni 2019 12:08)

    Guten Tag Frau Mayer,
    in der Tat habe ich die Kommentarfunktion beim Blogeintag "Eigentümerwechsel in vollem Gange" gelöscht - einschließlich dem Hinweis auf das angesprochene Haus.
    Generell freue ich mich auf neue Eigentümer, die in ihre neuen Häuser in Ripalta investieren. Daher auch der neutrale Hinweis auf die zum Verkauf stehenden Häuser.
    Ich möchte aber nicht, dass eines der Angebote in Kommentaren dann besonders kritisiert wird. Alle ligurischen Häuser sind Unikate. Jeder Hausinteressent sollte für sich Wertungen machen und zusammen mit dem Verkäufer einen angemessenen Preis ermitteln.